Ai có ý định mua chung cư giá rẻ nhất định phải biết điều này

[hvn.kinhdoanh1]

"Quy định nhà cao tầng phải có 3 tầng hầm nếu đem áp dụng đại trà thì sẽ gây bất lợi cho doanh nghiệp, làm chậm sự phát triển của thị trường BĐS...và sẽ làm tăng giá nhà" - Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Trần Nam khẳng định.

thông tin của cơ quan chuyên môn Hà Nội về việc trong thiết kế và xây dựng tại các công trình, khu thị thành, trọng điểm thương mại phải bố trí tối thiểu 3 tầng hầm để xe đã làm xôn xao thị trường BĐS những ngày vừa qua. Quy định trên sẽ có tác động thế nào đến thị trường BĐS?

>>>bán chung cư 60b nguyễn huy tưởng

Để làm rõ hơn vấn đề này, sáng 20/5, chúng tôi đã có cuộc bàn thảo với ông Nguyễn Trần Nam - Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng.

Thưa ông, là người có kinh nghiệp lâu năm trong lĩnh vực BĐS, ông đánh giá thế nào về quy định công trình cao tầng sẽ phải xây dựng 3 tầng hầm?

Chỗ đậu xe hiện đang là vấn đề nhức nhói tại các khu dân cư. Trong bối cảnh ngân sách nhà nước hạn chế thì doanh nghiệp BĐS cần phải chia sẻ khó khăn với toàn tầng lớp. Điều này cũng có lợi cho bản thân doanh nghiệp và người mua nhà.

Tuy nhiên, tôi cho rằng quy định cần phải chi tiết, cụ thể hơn, tránh trường hợp yêu cầu chung chung, đánh đồng toàn bộ gây bức xúc cho doanh nghiệp.

Theo ông, quy định này có những điểm nào chưa hiệp trong tình hình hiện nay?

Tôi cho rằng hiện nay có 3 tiêu chí cần quan hoài khi áp dụng quy định dự án cao tầng phải xây 3 tầng hầm.

Thứ nhất là vị trí, Hà Nội có khu trọng điểm, ngoại thành vùng ven, cũng có khu vực nông thôn. Khu vực trọng điểm với sức ép hạ tầng lớn thì dự án cao tầng phải có 3 tầng hầm là điều hợp lý. Tuy nhiên, một dự án chung cư nằm tận sóc sơn thì việc xây dựng 3 tầng hầm thực thụ là lãng phí không cần thiết.

>>>chung cư pvv

Thứ hai là quy mô công trình, thế nào được gọi là nhà cao tầng. bây chừ nhà có 7 tầng trở lên đã được gọi là nhà cao tầng rồi. Chúng ta chẳng thể bắt doanh nghiệp xây 1 khu nhà 7 tầng nổi mà có tới tận 3 tầng hầm. Đây thực thụ là điều vô lý và không khả thi.

Ngoài ra quy mô dự án cũng là một điều đáng để bàn, một dự án có đến 7-8 tòa nhà cao tầng, có tòa nhà nằm ở trục chính, có tòa nằm ở trục phụ. Nếu bắt tòa nào cũng phải xây dựng 3 tầng hầm thì không hợp lý.

Nếu quy định được ứng dụng ảnh hưởng thế nào đến doanh nghiệp, thưa ông?

Mới đây, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã khẳng định quan điểm của Chính phủ là coi doanh nghiệp tư nhân là động lực phát triển kinh tế của sơn hà trong tuổi mới. Tuy nhiên, quy định bắt doanh nghiệp BĐS phải xây dựng 3 tầng hầm tại tất cả những dự án nhà cao tầng sẽ làm chậm lại sự phát triển của thị trường BĐS và làm vỡ lẽ kế hoạch kinh doanh sinh sản của hàng loạt doanh nghiệp.

Cụ thể, hiện giờ có rất nhiều dự án đã qua một thời kì dài với các khâu phê duyệt, thẩm định, dự toán...Tuy nhiên khi chuẩn bị khai triển thì lại bị mắc quy định này. Dự án lại phải quay lại xin điều chỉnh quy hoạch và kéo theo đó là hàng loạt vấn đề về điều chỉnh tổng vốn đầu tư, giá bán dự án...Hơn ắt, những khâu điều chỉnh này có thể làm chậm kế hoạch triển khai dự án lên 1-2 năm, thiệt hại cho doanh nghiệp, ách tắc cho thị trường.

Quy định này nếu đem áp dụng đại trà thì sẽ gây bất lợi cho doanh nghiệp, làm chậm sự phát triển của thị trường BĐS. hiện nay, lĩnh vực BĐS đóng góp một tỷ trọng rất lớn trong GDP, nếu thị trường BĐS phát triển chậm sẽ kéo theo hàng loạt các ngành khác đi xuống gây, giảm tốc độ tăng trưởng GDP.

Đứng ở khía cạnh người mua nhà thì nên mừng hay lo, thưa ông?

Về chủ trương quy định này tốt, có lợi cho người mua nhà và xã hội. Tuy nhiên xét ở một khía cạnh khác thì những người mua nhà ở phân khúc nhàng nhàng sẽ bị ảnh hưởng.

>>>bán chung cư pvv vinapharm

Đối với những dự án nhà giá rẻ, khi doanh nghiệp đang được quốc gia tương trợ cả về chính sách và vốn để hạ giá thành tạo điều kiện sở hữu nhà cho người nghèo thì hiện giờ quy định này lại đẩy phí xây dựng lên cao, đồng nghĩa với giá nhà cũng tăng theo.

Vậy, theo ý kiến của ông để quy định trên đi vào thực tiễn thì hướng xử lý thế nào cho hài hòa?

Tôi cho rằng, để đáp ứng chỗ đỗ xe trong một dự án không nên quy định cứng nhắc dự án phải có bao nhiêu tầng hầm mà nên quy định bao lăm m2 sàn nhà ở phải đáy ứng được một chỗ để ô tô. hiện nay, trong các văn bản của Bộ Xây dựng đều quy định 100m2 sàn xây dựng phải có 1 chỗ đỗ ô tô. Tôi cho rằng điều này là hợp lý.

Bên cạnh đó, chúng ta phải nhìn rộng hơn và xa hơn. Chỗ đỗ xe không nhất định phải là tầng hầm mà có thể còn là phần nổi. hiện nay tại nhiều nước trên thế giới đang dùng một số tầng nổi dưới tòa nhà làm bãi đậu xe thay vì phải tốn kém làm các tầng hầm. Ở Việt Nam, tại nhiều dự án nhà ở tầng lớp hoặc chung cư thương mại giá rẻ chủ đầu tư cũng đang vận dụng phương pháp này, vừa đỡ phí tổn xây dựng nhưng vẫn đáp ứng được nhu cầu để xe của người dân.

Tới đây Hiệp hội có kiến nghị gì đối với UBND thị thành Hà Nội, sở Quy Hoạch kiến trúc không thưa ông?

Chúng tôi đang hoàn thiện văn bản để gửi UBND thị thành Hà Nội, Sở quy hoạch kiến trúc Hà Nội trong đó kiến nghị Sở cần có hướng dẫn chi tiết, rõ ràng về quy định trên. Đồng thời, kiến nghị Sở quy hoạch kiến trúc tham vấn cho UBND tỉnh thành lắng tai ý kiến từ phía các doanh nghiệp BĐS, người mua nhà.

Hiệp hội BĐS cho rằng quy định nhà cao tầng phải có 3 tầng hầm là một vấn đề rất lớn, ảnh hưởng nghiêm trọng đến thị trường BĐS. Chính nên chi, Sở Quy hoạch kiến trúc cần phải có nghiên cứu cụ thể, có lộ trình trước và thận trọng trước khi ban hành chứ chẳng thể đưa một văn bản chung chung, dối như văn bản vừa rồi được.

Xin cảm ơn ông!

Thanh Ngà

Theo Trí thức trẻ