BĐS ấm lên nhưng vẫn chưa “sưởi” được ngân hàng!

[hvnvietnam232]

hiện, giá bất động sản (BĐS) đang có chiều hướng ấm trở lại, đây được kỳ vọng sẽ là điều kiện tốt cho hoạt động xử lý nợ xấu.

Nhưng lãnh đạo các ngân hàng cho rằng, BĐS chỉ mới ấm tại phân khúc căn hộ giá thấp, thủ tục phát mãi tài sản thế chấp là nhà đất để thu hồi nợ lại rất nhiêu khê nên xử lý nợ xấu vẫn có tiến độ chậm.

>>>bán căn hộ 60b nguyễn huy tưởng

Theo các nhà băng, thị trường BĐS dù đã ấm lên nhưng vẫn chưa có tác động đáng kể tới quá trình xử lý nợ xấu. bởi, những khoản nợ xấu ngân hàng thương mại bán cho VAMC là các khoản nợ xấu có giá trị lớn. VAMC không mua các khoản nợ xấu có giá trị dưới 1,5 tỷ đồng. Trong khi đó, hiện thị trường BĐS chỉ mới ấm lên tại phân khúc căn hộ giá thấp, còn những sản phẩm cao cấp vẫn thanh khoản khó.

Bên cạnh đó, BĐS có ấm lên nhưng quyền giải quyết tài sản thế chấp là BĐS hiện giờ cũng không thuộc về nhà băng mặc dầu trong giao kèo tín dụng có điều khoản cam kết rằng, khi khoản vay rơi vào nợ xấu, dĩ nhiên nhà băng sẽ được thanh lý tài sản đảm bảo. Tuy nhiên, nhà băng chẳng thể đơn phương xử lý tài sản khi khoản nợ rơi vào nợ xấu.

Việc xử lý một tài sản bảo đảm khi một khoản nợ rơi vào nợ xấu là vấn đề rất nhiêu khê. Theo một lãnh đạo Agribank trên địa bàn Tp.HCM, khách hàng thường không mĩ ý cộng tác với nhà băng, tìm mọi cách để trì hoãn việc phát mãi tài sản khi không còn khả năng thanh toán nợ bởi không muốn bán tài sản dưới mức định giá trước đó. Khi khách hàng và ngân hàng không tìm được ngôn ngữ chung sẽ phải khởi kiện ra Tòa án, đeo đuổi một vụ kiện có thể kéo dài hàng năm. Đây cũng chính là lý do vì sao việc xử lý nợ xấu thường chậm trễ.

>>>pvv tower 60b nguyễn huy tưởng

đàm đạo với phóng viên, giám đốc điều hành SCB Võ Tấn Hoàng Văn cho biết, việc xử lý nợ xấu của nhà băng hiện thời vẫn còn khó khăn nhất định. Một phần là do thị trường BĐS chỉ ấm lên tại phân khúc nhà ở vừa túi tiền và một số dự án có đầu ra, những phân khúc khác chưa thể kỳ vọng sẽ sớm tan băng.

Theo Tổng giám đốc DongA Bank Trần Phương Bình, đẩy nhanh tiến độ xử lý nợ xấu là việc làm không dễ dù nhà băng phải ưng giảm, thậm chí là miễn lãi suất cho khách hàng vì thị trường khó khăn, ảnh hưởng tới hoạt động của doanh nghiệp.

Do đó, DongA Bank dự định trong năm nay sẽ bán tiếp 7.000 tỷ đồng nợ xấu nhưng việc xử lý thu hồi nợ cũng chỉ dừng ở mức thấp. Bởi vì, tài sản bảo đảm cốt tử là BĐS, khi thị trường BĐS còn khó khăn, việc phát mãi tài sản không dễ

Phó giám đốc Ngân hành quốc gia Chi nhánh Tp.HCM Nguyễn Hoàng Minh cũng nhận, cái khó nhất trong việc xử lý nợ xấu là xử lý tài sản đảm bảo. Quá trình xử lý tài sản đảm bảo nhanh nhất cũng mất từ 2-3 năm.

Ông Minh cho hay, vấn đề này, ngân hàng đã kiến nghị nhiều năm và yêu cầu đẩy nhanh quy trình này nhằm hỗ trợ giải quyết nhanh cho hoạt động xử lý tài sản thế chấp, giải quyết khó khăn về tài chính cho tổ chức tín dụng, ngân hàng, doanh nghiệp. Trong thời gian qua, ngân hàng Nhà nước, Tòa án, Bộ Tư pháp cũng đã kết hợp tốt để giải quyết việc này.

>>>căn hộ 60b nguyễn huy tưởng

Tại Tp.HCM, nợ xấu của nhà băng và các tổ chức tín dụng tới cuối tháng 6 là hơn 50.000 tỷ đồng, chiếm 5,2% trong tổng dư nợ, tăng 0,29 điểm phần trăm so với cuối năm ngoái. Thực hiện chỉ đạo của nhà băng quốc gia, Tp.HCM phải kéo giảm nợ xấu xuống dưới 3% đến cuối tháng 9 tới.

Để có thể thực hành được mục tiêu này, nhà băng Nhà nước Tp.HCM đã giao cho các ngân hàng trên địa bàn từ nay tới cuối tháng 9 phải tiến hành xử lý hơn 25.300 tỷ đồng nợ xấu. Trong đó, 22.200 tỷ đồng phải bán nợ cho VAMC, 3.100 tỷ đồng sẽ do các nhà băng tự xử lý. Ngoài ra, ngân hàng phải bán các tài sản thế chấp để có thể xử lý nợ.

Trong công tác xử lý nợ xấu của ngân hàng, việc kết hợp với khách hàng để thu nợ cũng là một nhiệm vụ trung tâm. Tới nay, các nhà băng đã tiến hành xử lý được hơn 2.800 tỷ đồng nợ xấu, đạt được 85% kế hoạch cả năm nay và mục tiêu từ nay tới cuối tháng 9 sẽ hoàn tất.

Thành viên Hội đồng tham vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia TS. Trần Du Lịch cũng đánh giá, việc xử lý nợ xấu vẫn chậm vì thị trường BĐS có ấm lên nhưng thực chất chỉ tại phân khúc căn hộ có mức giá bán khoảng 1,2 tỷ đồng/căn. Bên cạnh đó, theo TS. Lịch cho rằng, để xử lý được nợ xấu, cơ chế trong việc xử lý tài sản bảo đảm đòi hỏi phải được thông thoáng hơn để có thể phát mãi và thu hồi nợ nhanh.

ngoại giả, chúng ta cần phải hình thành phố trường mua - bán nợ, lôi cuốn các nhà đầu tư nước ngoài dự mua - bán nợ dựa trên cơ chế thị trường, chẳng thể chỉ mong đợi vào BĐS bình phục. Tại Nghị định số 34/2015/NĐ-CP, việc xử lý nợ xấu theo cơ chế thị trường cũng đã được đề cập tới nhưng để triển khai được cơ chế này phải cần một khoảng thời kì đủ dài.