Bất động sản Hà Nội: Phía Tây dậy sóng

[duanchungcungoaigiaodoan]

Cách đây 2 năm, thị trường bất động sản Tây Hà Nội đã dồn dập đón sóng đầu tư với hàng loạt dự án hoành tráng, quy mô ra đời. Sau khi huyện Từ Liêm được tách thành hai quận, kèm theo hạ tầng giao thông phía Tây liên tục được hoàn thiện, mật độ dân số lại 'dễ thở' hơn so với vùng lõi, đã và đang giúp cho địa bàn phía Tây trở thành mỏ vàng chờ phá hoang của các chủ đầu tư dự án địa ốc.

Khoảng cuối năm 2014 – nửa đầu năm 2015, những nhà đầu tư thạo nghề 'lướt sóng' đều nằm lòng diễn biến giá trị bất động sản ở khu vực cửa ngõ phía Tây Hà Nội. Cụ thể, thời gian này, bất động sản nơi đây (đốn là tại hai quận mới Nam – Bắc Từ Liêm và một phần huyện Hoài Đức) đã tuần tự tăng liên tiếp, mỗi khi có dự án quy mô lớn được chủ đầu tư tuyên bố khởi công, đẩy nhanh triển khai.

>>>chung cư kim văn kim lũ vinaconex 2

Những làn gió mới

Bất động sản khu vực Mỹ Đình giờ đây đang trỗi dậy và sôi động không kém gì khu vực Trung Hòa – Nhân Chính. Đặt trong bối cảnh nguồn cung dự án tại khu trọng điểm thủ đô đã bão hoà, khu vực phía Tây được ví như 'nhịp vàng' không chỉ cho các khách hàng muốn mua nhà để ở mà cho cả các nhà đầu tư vì mật độ cư dân tại đây còn khá thấp so với các khu vực khác trong khi hạ tầng đã được đầu tư rất đồng bộ cùng với việc phát triển dần các đơn vị kinh tế, hành chính và sự nghiệp.

Chưa kể, cú hích hạ tầng ở phía Tây càng ngày càng hoàn thiện (các tuyến đường hướng tâm như cao tốc Láng – Hòa Lạc, đường 32 đã hoàn thành và đưa vào khai hoang, các tuyến đường nội bộ hiện cũng đang được triển khai hăng hái) và sự phát triển mạnh của hệ thống cơ sở hạ tầng cũng tạo tiện lợi phát triển dự án ở địa bàn này.

Còn nhớ, cách đây chưa lâu, đã có hàng loạt dự án được 'tái sinh' nhờ việc chung tay của giới chủ đầu tư và ngân hàng hỗ trợ. chả hạn: GoldMark City Hồ Tùng Mậu, Sun Square Lê Đức Thọ hay Gold View City… từng hâm nóng góc thị trường đầu tư bằng nhiều hình thức tiếp thị, chào mời khách hàng.

Hay mới đây là dự án HD Mon City nằm trên đường Lê Đức Thọ của Công ty CP Địa ốc đèn biển cũng thu hút khá đông sự để ý của thị trường thời đoạn nửa cuối năm 2015 tới nay.

Tuy nhiên, cũng xuất hiện những quan điểm cho rằng lực đầu tư vào một số dự án ở khu phía Tây của giới thạo nghề địa ốc đang có phần bão hòa so với quãng thời gian trong năm 2015 mà duyên cớ không phải do các dự án nêu trên kém hấp dẫn, hay vì nhà đầu tư… hết tiền.

>>>tòa C golden silk

“Khi ông lớn Vingroup tìm về phía Tây với loạt dự án như Vinhomes Gardenia, Vinhomes Trần Duy Hưng, Vinhomes Mễ Trì… hay mới nhất là tin đồn về Vinhomes Thăng Long Nam An Khánh đang nằm chờ 'khai hỏa' ngay trong mai đây khiến tâm lý đầu tư xoay chuyển rõ rệt".

Khi những dự án vào hàng 'khủng' của các thương hiệu VinGroup hay TNR Holdings, FLC Group tìm về phía Tây, người dân bản địa vui mừng là điều dễ hiểu trước mai sau về gương mặt thị thành ngày một khang trang, hiện đại cùng với nhịp sống thời thượng được dự báo.

Hồi sinh những vùng đất

Có thể nói nếu người dân ở Mễ Trì, Nam An Khánh, Bắc - Nam Từ Liêm hay Hoài Đức vui một thì lực lượng những nhà đầu tư địa ốc đã và vẫn đang bị 'chôn vốn' ở các suất đất, thửa đất rộng hàng mẫu, hoặc các căn biệt thự, liền kề còn mừng gấp bội vì cơ hội 'thoát vốn' có lẽ đang đến rất gần.

Chẳng hạn trường hợp dự án Vinhomes Thăng Long Nam An Khánh (sau khi Vingroup bất ngờ mua lại Nam An Khánh và gấp rút phát triển) tại phía Tây Nam. KĐT Nam An Khánh (huyện Hoài Đức), trước đó từng được Sudico bán một phần cho Techcomdeveloper, được biết đến trong những năm qua là hình ảnh một KĐT hoang lạnh, thiếu nhựa sống. Ở những ngôi biệt thự bỏ hoang – một đặc điểm nhận dạng của KĐT này là đủ loại cỏ dại mọc bít lối ra vào, sắt thép hoen gỉ, tường bao đổ màu…

>>>vinaconex 2

Nhiều người dân sinh sống ở gần các vi la của khu Nam An Khánh cho biết, đây là vùng đất 'chết' sau một khoảng thời kì được nhiều nhà đầu tư, khách hàng săn đón. Cơn lốc đầu tư địa ốc theo đám đông (hay đúng hơn là đầu cơ tích 'siêu ngắn'), cùng nguyên tố hạ tầng kỹ thuật chưa đồng bộ (thiếu vườn trẻ, trường học, y tế, giao thông) khiến cho nhiều nhà đầu tư 'chết lâm sàng' trong khi các sản phẩm nhà ở thì hoang phế…

Nay, khi làn gió mới tìm về, càng ngày càng xuất hiện thêm nhiều đơn hàng chào mời mua lại các căn biệt thự, liền kề trong khu Nam An Khánh với giá rất phải chăng. Ông Huy, một trùm nhà đất ở Hoài Đức tiết lậu, trong những ngày đầu tháng 5 này, lượng khách hàng ký gửi các suất vi la, suất đất Nam An Khánh (mua từ cách đây 3-4 năm) đột gia tăng.

“Bán các sản phẩm loại này cũng chỉ được hưởng phí dịch vụ rất ít (vì giá trị gốc đã giảm sâu). Giá thành lên cao chóng mặt chỉ có đất thổ cư ở vùng địa bàn dự án mới đi qua. chả hạn, đất ở xã An Thượng hiện đã lên tới 12-15 triệu đồng/m2 với vị trí đẹp, nằm gần dự án. Dự báo, cho tới cuối tháng này, khi dự án khai mở thì đất tại các làng xã ở Hoài Đức sẽ còn lên giá… như diều” – một nhà đầu tư vui vẻ phân tích.

(Theo Thời báo kinh doanh)