Bất động sản cho thuê: Không lo thanh khoản!

[minhthang01]

Bất động sản cho thuê vẫn được đánh giá là phân khúc ổn định bậc nhất về thanh khoản. Dù là nhà chứa cư do gia chủ tự thiết kế, xây dựng, cơi nới thành 4-5 tầng hay các căn chung cư của dự án nhà ở thương mại cũng đều có tỷ lệ lấp đầy rất nhanh chóng.

Một số chuyên gia cho rằng, nhìn chung mặt bằng giá thành sản phẩm chung cư thương nghiệp ở thành phố (Hà Nội là tiêu biểu) vẫn đang cao hơn khá nhiều so với khả năng tài chính của phần lớn người dân có nhu cầu nhà ở bức thiết. nên chi, nhu cầu thuê nhà ở luôn luôn cao vì các khu kí túc xá tập hợp, dự án nhà ở cho sinh viên, người lao động thuê hiện chẳng khác nào 'muối bỏ bể'.

chung cư 60b nguyễn huy tưởng

Tấc đất, tấc vàng

Không phải tình cờ mà thành ngữ trên lại trở nên một 'định lý' liên can tới giá trị đất đai (cả trong nông nghiệp cũng như ngành địa ốc). Tại các địa bàn 'đất chật người đông' như TP.Hà Nội, ngay từ lúc thị thành chưa mở mang quy hoạch hành chính cho tới khi địa giới đã lan tỏa khắp bốn hướng, thì hoạt động tìm – cho thuê nhà ở bao giờ cũng náo nhiệt với sức cầu luôn vượt xa cung.

Khả năng tài chính, nhu cầu của mọi đối tượng khách hàng ở mọi góc độ đều có sản phẩm nhà cho thuê ứng. Với đối tượng là người cần lao cư ngụ, hành nghề kiếm sống bằng các công việc theo thời vụ (các nhóm thợ ngoại tỉnh là tiêu biểu), bán hàng rong, thu thập phế liệu, buôn rau quả… luôn có những xóm trọ dạng 'lán trại' tại các khu vực ven bãi nổi sông Hồng, Hồng Hà, Long Biên hay Cổ Nhuế, Ba La sẵn sàng phục vụ.

Với đối tượng là sinh viên có điều kiện tài chính, hay các cá nhân, cặp vợ chồng trẻ chưa thể mua nhà đất nhất thiết ở Thủ đô, chọn lựa số một chính là những căn hộ chung cư thương nghiệp được các chủ nhà chào thuê la liệt với đủ mọi mức giá, dao động từ 2 tới dưới 10 triệu đồng/tháng…

Thị trường chung cư hiện đang ghi nhận sự phát triển cả số lượng lẫn chất lượng. Trước đòi hỏi ngày một cao của khách hàng về nhu cầu tiện ích sinh hoạt (khép kín, điều hòa, chỗ để xe), hầu như các chủ nhà đều chủ động “nâng cấp” các phòng trọ để cạnh tranh với hàng sa số chung cư thương nghiệp được môi giới chào hàng mỗi ngày.

Theo tìm hiểu của PV, 'tiêu chuẩn' của các 'Thượng đế' thuê nhà đã được nâng lên theo hướng: đầy đủ tiện ích và rẻ nhất có thể. Chính nhu cầu này đã trực tiếp thúc đẩy hàng loạt khu nhà cho thuê theo dạng chung cư mini mọc lên chi chít quanh địa bàn các trường đại học, cao đẳng, cơ sở đào tạo hay khu công nghiệp tập trung.

căn hộ 60b nguyễn huy tưởng

Ở mức thường thường bậc trung, giá thuê mỗi căn phòng trọ dạng này rơi vào khoảng 2 – 2,5 triệu đồng/tháng (tùy theo diện tích 14-18 m2). song song, chủ nhà còn ép người thuê phải đóng tiền thuê trọ theo kỳ hạn từ 3 - 6 tháng. Đó là chưa kể, khách thuê còn phải “đặt cọc” từ 1-3 triệu đồng cho gia chủ với lý do: phòng ngừa người thuê bất ngờ dọn đi?!

Môi giới …câu giầm

Thảo - một sinh viên hệ Cao đẳng sư phạm đang trọ tại khu vực Bùi Xương Trạch cho biết, chủ nhà trọ đề nghị khách phải “chồng” trước 3 tháng tiền nhà, kèm theo 4 triệu đồng.

“Lý do mà họ đưa ra là nhà được xây dựng đẹp (trước kinh doanh nhà nghỉ dạng cao cấp), nội thất đồ gỗ và bày cả... đồ cổ. thành thử, dù rất bức xúc, nhưng tôi đành đóng tiền 'dự phòng làm hư hại nội thất' trong nhà. Dù sao cũng còn hơn phải trọ ở các khu đông người, hàng chục phòng với tình trạng mất an ninh như …cơm bữa” – sinh viên năm thứ ba quê Thanh Hóa than thở.

Trong lực lượng hành nghề môi giới, tính cả những sale chuyên nghiệp thuộc các sàn giao dịch 'quy chuẩn', tới 'cò' tự do làm việc trong các văn phòng nhà đất núp pháp nhân của một công ty kinh doanh BĐS bất kỳ, số cá nhân chủ nghĩa sống được bằng mảng mua bán bất động sản chiếm tỷ lệ rất khiêm tốn.

Tham chiếu thông báo từ nhiều môi giới từng áp giải đủ môi trường làm việc ở Hà Nội, tổng kết chung đều xoay quanh: bất động sản cho thuê vẫn cứ là “cần âu cơm” chính của dân môi giới.

Đặc biệt, tuổi từ năm 2013 đến nửa đầu năm 2015, nếu không dựa vào tìm nhà, chung cư cho thuê thì chắc chắn không ít môi giới phải bỏ nghề – Huy Nam, một môi giới làm việc tại văn phòng nhà đất ở quận Cầu Giấy khẳng định chắc nịch.

Nam kể, với mảnh bằng cử nhân thương nghiệp, sau hơn 5 năm bươn chải, anh đã thử sức mình ở nghề kinh dinh dịch vụ bất động sản được khoảng 4 năm. Rơi đúng thời khắc thị trường lao dốc trầm trọng về thanh khoản cũng như độ chuyên nghiệp, nhiều môi giới như Nam đã phải cùng lúc 'chạy' cả hai chân: Vừa làm bất động sản mua bán – vừa đeo đẳng các thương vụ thuê nhà (đẵn chung cư).

đàm đạo với PV, ông Hà Hải, hiện đang là quản lý một nhóm môi giới gồm 10 người (có trụ sở trọng tâm nhà đất ở quận Thanh Xuân), thừa nhận bản thân mình cũng từng trải qua tình trạng tương tự. Ông kể, trong lúc toàn thị trường nhà ở thương nghiệp gặp “khó”, đội quân môi giới của ông đã có thể “tự nuôi” bằng cách khớp nối nhu cầu của người cần thuê với gia chủ có nhà cho thuê.

chung cư pvv

'Anh còn lạ gì, mỗi giao du thuê nhà chỉ dành phí dịch vụ chừng nửa tháng tiền thuê. Nhưng cũng chẳng dễ dàng gì, nhiều trường hợp dù đã ký hiệp đồng dịch vụ, hiệp đồng thuê nhà, nhưng môi giới vẫn có thể bị chủ nhà 'xù' tiền phí hoặc chỉ trả nhỏ giọt qua từng tháng. Dù rất khó chịu nhưng cứ phải kiên nhẫn, vì nó như một phần tất yếu của nghề 'làm dâu trăm họ' – một môi giới tên Lan Hương cười khổ.

Đến nay, hố tiêu pháp lý về hành nghề dịch vụ bất động sản đã được bổ sung nhiều quy định mới, trong đó bao gồm cả đòi hỏi môi giới phải có “thẻ hành nghề”. Về kỹ thuật, đây sẽ là áp lực khốc liệt với hàng ngũ trung gian dịch vụ địa ốc. Nhưng trên thực tế, trong phạm vi hoạt động cho thuê, phần nhiều cá nhân môi giới vẫn chưa thực 'quan tâm' tới đề nghị này.

“Nếu áp luật nghiêm, e rằng chỉ khoảng vài phần trăm môi giới có chứng chỉ hợp pháp. Chưa kể người thuê và chủ nhà đâu đòi hỏi môi giới phải có thẻ. Họ chỉ cần khớp nối giao tiếp thành công và trả phí dịch vụ thấp nhất có thể…” – môi giới tên Hải Yến nhóng.