Chưa xuất hiện bong bóng BĐS trong thời điểm này

[minhthang01]

Hiện tại, chưa có dấu hiệu bong bóng bất động sản (BĐS). Đó là nhận định của ông Vũ Văn Phấn, Phó cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) tại Diễn đàn đầu tư toàn cầu, phiên thảo luận về BĐS vào chiều ngày 30/9.

Ông Phấn cho biết, trong giai đoạn từ năm 2007-2013, thị trường BĐS Việt Nam đã xuất hiện bong bóng, nhu cầu lớn trong khi nguồn cung ít, giá lên từng ngày. Cuối năm ngoái, thị trường địa ốc vừa trải qua thời kỳ khó khăn, ổn định dần, giữ giá.

Toà C Kim Văn Kim Lũ Vinaconex 2

Đặc biệt, những dự án tốt, vị trí đẹp giá tăng từ 3-5%. Hiện nay, thị trường BĐS chưa xuất hiện bong bóng nhưng nguy cơ bong bóng cần phải xem xét lại. Thị trường thời gian tới diễn biến khó lường nên có thể lại xuất hiện bong bóng. Nhưng chúng ta phải xem đó là bong bóng bé hay bong bóng lớn, ông Phấn cảnh báo.

Chung cư Golden Central Tower

Về vấn đề này, ông Felix Lai, GĐ Đầu tư Gaw Capital Partners nhận định, thị trường BĐS Việt Nam không giống như thời điểm cách đây 10 năm, nay thị trường có nhiều sản phẩm phong phú hơn. Khách hàng vẫn có niềm tin vào BĐS dù nhu cầu về sản phẩm có độ trễ nhất định.

Theo ông Don Lam, Đồng sáng lập Kiêm TGĐ điều hành Tập đoàn VinaCapital, muốn biết có bong bóng hay không chúng ta phải định giá nhà đất và mức giá trần là bao nhiêu?

Golden Central Tower

Còn TGĐ Tập đoàn Đầu tư Nam Long Steven Chu tự tin cho biết, năm 2014, tập đoàn đầu tư 1.400 đơn vị nhà ở, năm 2015, hơn 2.000 đơn vị nhà ở. Hiện nay, các chính sách của chính phủ thuận lợi, chưa có dấu hiệu bong bong.

Đứng trước lo ngại người nước ngoài được quyền mua và sử hữu nhà ở tại Việt Nam sẽ dẫn tới tình trạng cầu tăng dẫn tới bong bóng, ông Cheong Ho Kuan, GĐ điều hành Gamuda Land Malaysia tại Việt Nam khẳng định rằng, kể cả một lượng lớn người nước ngoài mua nhà ở cũng không có bong bóng.

Đối với llĩnh vực BĐS, đầu tư nước ngoài vào Việt Nam đi kèm nhiều rủi ro. Theo kinh nghiệm bản thân doanh nghiệp, thị trường BĐS lúc lên xuống, khi kinh doanh được nhưng cũng có khi thua lỗ. Doanh nghiệp học hỏi và rút kinh nghiệm từ bản thân nhưng công ty vẫn lạc quan về mảng thị trường này bởi kinh tế vĩ mô ổn định.

Đầu tư vào địa ốc sẽ ổn định vì dân số Việt Nam đông, 70% dân số đang trong độ tuổi thanh niên có nhu cầu về nhà ở. Bên cạnh đầu tư BĐS vào đô thị lớn, doanh nghiệp mong muốn hướng đến khu vực ngoại ô. Việc phát triển thêm những thành phố nhỏ là địa điểm tốt để cân nhắc đầu tư.