Gói 30.000 tỷ sắp hết hạn: Nhiều dự án BĐS hủy kế hoạch mở bán

[hvnvietnam232]

Lo ngại khách hàng không còn đậm đà mua nhà khi sắp hết hạn vay gói 30.000 tỷ đồng, nhiều doanh nghiệp bất động sản (BĐS) từng lên kế hoạch mở bán dự án trong thời đoạn này đã phải hủy chương trình dự kiến vào phút chót.

Lo ngại mở bán sẽ thất bại

Cuối tháng 2 và đầu tháng 3/2016, Công ty CP Bất động sản AZ (AZ Land) đã truyền thông khá rần rộ việc doanh nghiệp sẽ mở bán công khai dự án nhà giá rẻ và nhà ở từng lớp Bright City, Hà Nội vào ngày 12/3/2016. Tuy nhiên, khi thời điểm diễn ra sự kiện đã kế cận thì AZ Land bất thần hủy việc mở bán.

chung cư hongkong tower

Phía chủ đầu tư giải thích rằng, việc hủy chương trình mở bán dự án Bright City lên đường từ những căn nguyên khách quan khi thông tin về gói tín dụng 30.000 tỷ sắp hết hạn đang khiến nhiều khách hàng khá hoang mang. Theo chủ đầu tư, mở bán dự án trong thời điểm này, khả năng thành công không cao khi đối tượng khách hàng chính yếu thuộc nhóm đối tượng có nhu cầu vay vốn ưu đãi.

AZ Land không phải là trường hợp duy nhất tại Hà Nội phải dừng mở bán khi thông tin về gói tín dụng 30.000 tỷ hết hạn đang đến gần.

Mới đây, ông Lê Ngọc Quỳnh, đại diện của sàn Nhà Đất 24h, đơn vị phân phối dự án Chung cư Tứ Hiệp Plaza cũng cho hay, đơn vị phân phối và chủ đầu tư đã phải dừng kế hoạch mở bán dự án Tứ Hiệp Plaza ra thị trường.

Theo kế hoạch thì dự án chung cư Tứ Hiệp Plaza sẽ được mở bán ra thị trường trong tháng 3 này. Với mức giá chỉ từ 16 - 17 triệu đồng/m2, số lượng căn hộ dự án Tứ Hiệp Plaza đủ điều kiện vay vốn gói 30.000 tỷ sẽ rất lớn. Nhưng việc hết hạn gói tín dụng ưu đãi và khách hàng vay vốn gói tín dụng này sẽ phải trả lãi theo lãi suất thương nghiệp sẽ là rào cản lớn trong bối cảnh hiện thời.

chung cư 243a đê la thành

Ông Lại Văn Tư, Giám đốc sàn giao thiệp Phúc Hà cho hay, từ khi thông tin về vay vốn gói 30.000 tỷ dừng lại, người mua nhà sẽ phải trả lãi thương mại sau ngày 1/6/2016 thì thị trường căn hộ giá rẻ tại Hà Nội đã chững lại.

Đơn cử như tại dự án Thăng Long Victory, mỗi ngày, đơn vị mất mấy khách mua nhà tiềm năng chỉ vì sợ vay vốn gói 30.000 tỷ trong giai đoạn này sẽ phải trả lãi suất thương nghiệp sau ngày 1/6/2016.

Cũng theo ông tư, người mua nhà giá rẻ không có khả năng chi trả và cần đến gói tín dụng ưu đãi chiếm tới 30 - 40%. Phần trăm còn lại có khả năng tính sổ, song những thông tin bị động về gói 30.000 tỷ khiến khách hàng có khả năng chi trả cũng hoang mang và có tâm lý đợi chờ. Điều đó khiến thanh khoản của thị trường bị ảnh hưởng nghiêm trọng.

chung cư hong kong tower

Ông Tư cho biết thêm, do thị trường đã chịu những tác động tiêu cực từ việc hết hạn gói 30.000 tỷ nên kiên cố sẽ còn nhiều chủ đầu tư tạm giãn kế hoạch mở bán để nghe ngóng thêm thông báo.

Xu hướng “bắt tay” với ngân hàng

Theo tìm hiểu được biết, tại Hà Nội, bên cạnh các dự án chung cư giá rẻ đang mở bán và 2 chung cư vừa tạm dựng mở bán vừa nêu, còn hàng loạt dự án chung cư giá rẻ đã có kế hoạch mở bán như dự án chung cư Khu thành thị FLC Garden City Đại Mỗ và dự án Lộc Ninh Singashine, thị trấn Chúc Sơn (huyện Chương Mỹ), đã có kế hoạch mở bán vào trung tuần tháng 4 và đang được đơn vị phân phối giới thiệu ra thị trường.

Việc gói tín dụng 30.00 tỷ sắp hết hạn, những dự án giá rẻ trên có đấu được mở bán ra thị trường theo đúng lịch trình hay không vẫn là một ẩn số.

Đại diện của sàn Nhà đất 24h cho rằng, hiện nay chủ đầu tư dự án Tứ Hiệp Plaza đã không đợi mong vào gói tín dụng 30.000 tỷ trong việc bán nhà. Thay vào đó, chủ đầu tư đã bắt tay với nhà băng để đưa ra một gói tín dụng ưu đãi riêng cho khách mua nhà trong dịp mở bán sắp tới.

Vị đại diện này cũng cho biết, chủ đầu tư các dự án nhà giá rẻ sắp tới muốn bán được sản phẩm thì chắc chắn cũng sẽ phải đưa ra gói tín dụng riêng tương trợ khách mua nhà chứ chẳng thể mong chờ vào gói 30.000 tỷ hay một gói tín dụng ưu đãi khác, bởi nếu được duyệt thì cũng còn rất lâu mới áp dụng vào thực tế.

Trong khi chủ dự án nhà thương nghiệp dễ dàng tìm một hướng mới trong việc bán hàng thì dự án nhà ở từng lớp lại tương đối khó khăn vì các đối tượng mua nhà, 100% sẽ phải vay vốn ưu đãi.

Theo san sớt của một đại diện của AZLand, AZland hiện đang đợi mong một gói tín dụng khác thay thế gói 30.000 tỷ. vì thế, trong thời đoạn này doanh nghiệp không dám rần rộ mở bán. Song, đại diện này cũng cho biết, nếu khách hàng có nhu cầu mua nhà thì doanh nghiệp vẫn nhận hồ sơ bán hàng như bình thường.