Ban quản trị chúng tôi sẽ tiến hành rà soát Spamer và các bài viết không đúng Box sẽ bị xóa sạch, Các spamer cố tình sẽ bị Block IP vĩnh viễn . Xin cảm ơn bạn đã đọc
Góp tiền tự xây "nhà chung": Cẩn thận để tránh tranh chấp!
|
10-07-2014, 12:45 PM
Post: #1
|
|||
|
|||
Góp tiền tự xây "nhà chung": Cẩn thận để tránh tranh chấp!
Theo luật pháp hiện hành, những người cùng sở hữu bất động sản và tài sản trên đất nếu đăng ký cấp giấy chủ quyền sẽ được chứng nhận là đồng chủ sở hữu.
Gần đây, rộ lên thiên hướng nhiều hộ gia đình cùng nhau góp tiền mua đất xây nhà dạng “chung cư mini”. Trong điều kiện giá nhà đất cao ngất ngư như hiện thời, những cặp vợ chồng có thu nhập khá (ví dụ khoảng 10 triệu đồng/người/tháng) nếu không có tương trợ của gia đình, người nhà cũng khó mua nổi nhà Hà Nội sau cả chục năm đi làm, tích cóp, chứ đừng nói đến thời cơ cho những người thu nhập thấp! Thế nên, xu thế góp tiền mua nhà đang được xem là xu thế hợp lý và được rất nhiều người “ở trọ” quan hoài. Với năm bảy trăm triệu đồng tích cóp được sau cả chục năm đi làm, những người chưa có nhà ở chỉ có thể tìm mua đất ở các vùng ngoại ô bóng gió, cách trọng điểm tầm 20km. Khó khăn ở chỗ, nơi họ công tác và con cái học tập lại trong nội thành, nên việc mua nhà ngoại ô không hợp lý, mà mua gần khu trung tâm thì không đủ tiền. Với một mảnh đất khoảng 100m2 xây lên sáu tầng, sân thượng làm nơi phơi áo quần, tầng hầm làm nơi để xe, còn lại sáu tầng chia làm hai căn hộ biệt lập. Sau khi xem, dự định mỗi căn hộ rộng hơn 40m2 có giá 600 triệu đồng. Chung cư đại thanh 58,69m2 giá rẻ Như vậy, so với chung cư mini giá cũng tầm 800 triệu đến 1 tỷ đồng thì việc mua “nhà chung” dạng này rẻ hơn khoảng 200, 300 triệu đồng, nhưng được sống với hàng xóm là những người thân quen. Còn nếu so với mua nhà thu nhập thấp, thì tránh hoàn toàn được những thủ tục nhiêu khê, buộc ràng từ việc quản lý người ở đến chuyển nhượng kéo dài cả chục năm sau này, chưa kể, không phải ai cũng thuộc diện được xét mua nhà thu nhập thấp. Việc góp vốn cùng mua đất xây nhà như đã nói là khá thuận lợi cho những người đang có nhu cầu mua nhà ở hiện nay. Tuy nhiên, nhà chung thì song song với chung lợi quyền, còn có nghĩa vụ, bổn phận chung mà nếu không lường trước được, rất dễ phát sinh tranh chấp. Nếu là anh em, hoặc bạn bè thân thiết thì còn dễ “thương lượng” khi uẩn khúc xảy ra, nhưng hiện rất nhiều người xa lạ, chung tình cảnh đang thuê nhà có cùng ý tưởng mua chung cũng phối hợp với nhau để hiện thực hóa mong muốn có nhà ở, nếu không có những thỏa thuận chặt chẽ và cụ thể, tranh chấp, mâu thuẫn sẽ khó tránh khỏi. Theo trạng sư Trương Văn Hải, Đoàn luật sư Hà Nội, trước khi thực hành dự định góp tiền mua đất xây nhà ở chung, mọi người phải lường hết những phức tạp, bất cập có thể nảy sinh, nhất là về pháp lý để tránh bị rủi ro. Trước khi quyết định mua đất, phải tìm hiểu kỹ mảnh đất mình mua có được cấp phép xây dựng nhiều tầng như dự định hay không, tránh trường hợp mua đất xong nhưng vì quy hoạch, vì an toàn đường điện… mà không được xây nhà cao tầng như dự định. Mặt bằng chung cư HH3 linh đàm Theo luật pháp hiện hành, những người cùng sở hữu bất động sản và tài sản trên đất nếu đăng ký cấp giấy chủ quyền sẽ được chứng thực là đồng sở hữu chủ. Như vậy, để đảm bảo quyền lợi của những người cùng sở hữu căn hộ, giấy chủ quyền sẽ phải ghi tên tất những người này, và sẽ liên hệ đến các thủ tục pháp lý sau này khi một trong số những người đồng sở hữu muốn chuyển nhượng, tặng, cho căn hộ của mình. Do đó, họ phải hợp nhất cụ thể như quyền sử dụng thửa đất, sở hữu cầu thang, khu vực để xe… thì ghi là sở hữu chung, nhưng căn hộ do gia đình nào sử dụng thì xác định là tài sản riêng để sau này không gây khó dễ cho người muốn bán, tặng, cho. Bán kiot đại thanh ngoại giả, hàng loạt các vấn đề khác cũng cần được thống nhất như dùng khu để xe, khu tầng thượng, cầu thang, việc lắp đặt hệ thống điện nước, rồi vấn đề vệ sinh các khu vực chung, cứu hỏa… hay vấn đề đảm bảo an ninh, thứ tự trong căn hộ. Khi có sự cố hỏng cần cải tạo, tu chỉnh thì đóng góp thế nào, hoặc ở bên trong các “căn hộ nhỏ” thì chủ căn hộ đó có được tự tiện cải tạo, sang sửa không. Đặc biệt, trạng sư Hải cho rằng, ngay từ khi góp vốn xây nhà, những người góp vốn nên lập thành account ngân hàng, có chữ ký của tất các hộ gia đình tham gia, để tránh trường hợp bị người “cầm chịch” lường đảo. Bên cạnh đó, ắt các thỏa thuận đều phải có chứng nhận của công chứng viên để đảm bảo tính pháp lý, làm cơ sở giải quyết khi nảy tranh chấp sau này. Nguồn: http://ftp2011.com/threads/gop-tien-tu-x...-chap.752/ |
|||
« Next Oldest | Next Newest »
|
XEM NHIỀU
User(s) browsing this thread: 1 Guest(s)