Năm 2016, M&A bất động sản vẫn còn nhiều thách thức

[hongkongtower]

Trong năm vừa qua, rất nhiều dự án bất động sản (BĐS) trở lại hoành tráng sau khi đổi chủ. Năm nay, làn sóng mua bán, sáp nhập (M&A) dự án cũng được khởi động từ khá sớm.

Đãi cát tìm vàng

Bên cạnh những thương vụ M&A điển hình đầu năm 2016, mới đây (21/1/2016), Công ty CP Căn nhà mong ước (DRH) đã phê duyệt chủ trương đầu tư phát triển dự án Khu căn hộ cao tầng 277 Bến Bình Đông, phường 14, quận 8, Tp.HCM. Đây là dự án có chiều cao dự định là 25 tầng, dân số 900 người, diện tích sử dụng đất khoảng 5.465,4m2.

na ná, một cái tên khác cũng ghi dấu ấn trước tiên của mình trên thị trường BĐS bằng các thương vụ M&A là Công ty CP Licogi 13 (LIG). Tiền thân là doanh nghiệp xây lắp, cuối năm vừa qua, LIG đã mạnh tay vung tiền thâu tóm nhiều dự án BĐS quan trọng, duyệt y mua lại cổ phần chi phối ở những doanh nghiệp triển khai những dự án này.

60b nguyễn huy tưởng

Cụ thể, có thể kể tới việc hoàn tất mua 90% cổ phần tại Công ty CP Đầu tư Nông nghiệp Sài Gòn Thành Đạt và trực tiếp khai triển xây dựng dự án Khu dân cư và dịch vụ Cầu Hưng - Lai Nghi (109 ha) tại xã Điện Nam Đông, huyện Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam. Ngoài ra, doanh nghiệp này còn thâu tóm dự án Nhà ở tầng lớp tại Bắc Liên Chiểu, TP. Đà Nẵng.

Khi san sớt với phóng viên, chủ toạ HĐQT LIG Bùi Đình Sơn cho hay, việc M&A lóng thêm những nguồn đất có tiềm năng khai thác tốt hiện đang là một xu hướng tốt. Việc này sẽ khiến doanh nghiệp giảm được nhiều khoản phí không cần thiết như đầu tư một dự án mới từ tạo quỹ đất sạch tới quy hoạch, thiết kế và xây dựng hạ tầng.


Vẫn tồn tại nhiều thách thức

Chuyển nhượng một phần hoặc tất tật dự án BĐS là hoạt động thường nhật của thị trường địa ốc, kể cả doanh nghiệp đang gặp khó khăn hoặc doanh nghiệp mạnh. Song, khi thị trường bắt đầu “nóng lên” thì độ khó của những thương vụ M&A cũng bắt đầu tăng lên. Khi đó, các dự án M&A mua lại, kể cả đã đang nằm “chờ chết” đã khác xa so với thời điểm cuối năm 2014.

Khảo sát của phóng viên cho thấy, nhiều dự án có vị trí đắc địa tại khu vực Ba Đình, Đống Đa, Cầu Giấy tại Hà Nội đã được bên bán tăng giá lên từ 25-30% so với mức giá rao bán vào tuổi cách đây khoảng hơn 1 năm.

chung cư pvv

Có thể thấy, với các mức giá bán trung bình tại khu vực này từ 30-35 triệu đồng/m2 (không tính mức giá chênh qua giao dịch thứ cấp), nếu mua lại những dự án tầm khoảng từ 400-500 tỷ đồng thì gần như việc này khó có lãi bởi còn phụ thuộc vào nhu cầu của thị trường.

chủ toạ HĐQT của Công ty CP Tasco Phạm Quang Dũng cho hay, doanh nghiệp đã từng chuyển nhượng một dự án của Tasco với 90 tỷ đồng. Sau khi sang tên đổi chủ đã mang lại lợi nhuận gấp 2 lần cho chủ đầu tư mới. Song, không phải dự án nào cũng đạt được lợi nhuận như thế bởi tuổi Tasco chuyển nhượng dự án là tuổi thị trường gần như đã đóng băng, việc cơ cấu lại là nép. Còn thời khắc bây giờ, khó có mức giá rẻ như vậy, lợi nhuận khi mua dự án cố lắm cũng chỉ được từ 10-15%.

Bên cạnh đó, có ý kiến cho rằng, các thương vụ được ban bố mới chỉ là phần nổi của tảng băng. Những thương vụ chuyển nhượng dự án BĐS thường phức tạp, đòi hỏi phải hoàn thành nhiều thủ tục nên cả bên mua lẫn bên bán đều không muốn công bố. Trừ khi bên bán hoặc bên mua là các công ty niêm yết phải ban bố thông tin theo đúng quy định, còn không chỉ tới khi nào hoàn thiện thủ tục, dự án hoạt động trở lại hoặc phát triển bình thường thì thị trường mới biết. Có thể thấy, rất khó xác định rõ giá trị của một thương vụ chuyển nhượng dự án.

bán chung cư pvv vinapharm 60b nguyễn huy tưởng

Sau khi thay tên đổi chủ, điểm quan trọng nhất là các sản phẩm phải có được độ dị biệt về chất lượng, dịch vụ, tiện ích đúng với thương hiệu của ông chủ mới. ngoại giả, phương thức thanh toán và giá cả cũng phải linh hoạt, hợp lý theo đúng khuynh hướng và nhu cầu của thị trường. Nếu không làm được như thể, các dự án sẽ khó tạo được sự đột phá duyệt hình thức M&A.