Quý 3/2014: Đất Xanh đối mặt với khoản nợ phải trả trên 736 tỷ đồng

[batdongsanbinhduong]

Theo thông tin từ Báo cáo tài chính của CTCP Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh (Công ty Đất Xanh), kết thúc quý 3/2014, công ty đang có các khoản nợ phải trả “khủng” lên đến trên 736 tỷ đồng.

Trong đó, doanh nghiệp bất động sản này nợ ngắn hạn lên đến trên 663 tỷ đồng, khối lượng hàng tồn kho hơn 484 tỷ đồng.

Dự án Sunview 3 (tên mới là I-home) bị khách hàng tố lừa đảo

Công ty Đất Xanh (mã chứng khoán DXG) là một trong những đơn vị môi giới và đầu tư bất động sản có nhiều dự án ở TP.HCM. Gần đây các dự án có Đất Xanh tham gia như Sunview 3, Gia Phú Land (Sunview 5) liên tiếp bị dính tai tiếng "lừa đảo".

Mới đây, Công ty Đất Xanh công bố Báo cáo tài chính với thông tin đã thế chấp toàn bộ tài sản hình thành trong tương lai và quyền sử dụng đất thuộc dự án Sunview Town cho Ngân hàng TMCP Việt Á (VietA Bank) nhằm mục đích huy động vốn.

Cụ thể, Báo cáo tài chính hợp nhất tính đến cuối tháng 9/2014 của Công ty Đất Xanh ghi rõ khoản vay và nợ dài hạn lên đến 69,6 tỷ đồng chủ yếu là vay vốn ngân hàng, bao gồm khoản công ty vay của VietA Bank theo hợp đồng tín dụng trung hạn nhằm mục đích để đầu tư vào dự án Sunview Town, thuộc một phần dự án khu nhà ở Hiệp Bình Phước, Tam Bình, Q.Thủ Đức, TP.HCM. Tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất số BK476162 của 8.359,5m2 đất và toàn bộ tài sản hình thành trong tương lai thuộc dự án Sunview Town.

Mặc dù dự án Sunview Town đã được Công ty Đất Xanh thế chấp cho VietA Bank để lấy vốn xây dựng, tuy nhiên, theo chúng tôi biết thì doanh nghiệp này hiện vẫn rao bán dự án rộng rãi ra công chúng. Việc Công ty Đất Xanh mang dự án đã thế chấp cho ngân hàng “rao bán” cho khách hàng đã khiến cho nhiều người nghi ngại và chưa dám mua căn hộ?

Cũng theo thông tin Báo cáo tài chính hợp nhất do doanh nghiệp này công bố trong quý 3/2014 nêu rõ, doanh thu thuần đạt 57,5 tỷ đồng, tăng mạnh hơn 80% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt 10,8 tỷ đồng nhưng thu nhập thuộc cổ đông thiểu số lên đến 9,8 tỷ đồng còn thu nhập thuộc cổ đông công ty mẹ chỉ có 968 triệu đồng.

Dự án Sunview Town (Ảnh: N. Vũ)

Tính đến ngày 30/9/2014, hàng tồn kho nằm trong chi phí sản xuất kinh doanh dở dang là 478,4 tỷ đồng, tăng hơn 13% so với đầu năm, bao gồm các dự án: Khu dân cư Trảng Bom (Gold Hill) 252,7 tỷ đồng, dự án Sunview Town (Thủ Đức, TP.HCM) 211,6 tỷ đồng, các dự án khác chiếm hơn 14 tỷ đồng.

Phản hồi thông tin về việc “cầm cố tài sản” đang kinh doanh, ông Lê Văn Như Hải, Phó Tổng Giám đốc Kinh doanh Công ty Đất Xanh công bố: “Đất Xanh xác nhận có ký hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất Sunview Town với VietA Bank để huy động vốn đầu tư, nhưng hợp đồng chỉ thế chấp quyền sử dụng đất Sunview Town, không thế chấp toàn bộ tài sản hình thành trong tương lai”.

Ông Hải cũng thừa nhận hiện tại Công ty Đất Xanh đang nợ VietA Bank số tiền khoảng 90 tỷ đồng. “Đây là mức vay thấp so với các dự án đang triển khai trên thị trường. Mặt khác, dự án Sunview Town đã bán được hơn 600 căn hộ chứng minh một điều: Khách hàng rất quan tâm đến dự án” - ông Như Hải khẳng định.

Ngoài ra, Công ty Đất Xanh cũng vay Ngân hàng TMCP Sài Gòn (SCB) Chi nhánh TP.HCM 230 triệu đồng để mua xe ôtô Ford Escape, thế chấp SCB bằng chính chiếc xe này. Theo các số liệu tài chính của Công ty Đất Xanh công bố thì mức lợi nhuận sau thuế quý 3/2014 đang giảm 97% so với cùng kỳ năm trước. “Thu nhập hoạt động tài chính của quý này khá thấp so với cùng kỳ năm trước; một số các sản phẩm bất động sản chưa kịp bàn giao để ghi nhận doanh thu bán hàng trong quý này vì còn một số các thủ tục pháp lý bán hàng chưa hoàn chỉnh; công ty thanh lý hợp đồng (thu hồi bán hàng) do khách hàng không đủ khả năng thanh toán” - trích Thuyết minh Báo cáo tài chính hợp nhất do Tổng Giám đốc Công ty Đất Xanh Lương Trí Thìn ký.

Công ty Đất Xanh hiện là doanh nghiệp đang niêm yết cổ phiếu trên sàn chứng khoán TP.HCM, theo quy định của pháp luật, mọi thông tin tài chính của công ty phải được công bố minh bạch. Trường hợp báo cáo tài chính đã công bố có sai sót cũng phải công khai để khách hàng và nhà đầu tư được biết.