TTBĐS tháng 3/2016: Sức mua có dấu hiệu chững

[hvn.kinhdoanh1]

Đã bắt đầu bước vào chu kỳ sôi động trong năm của thị trường địa ốc, tuy nhiên do một số biến động chính sách tài chính, giá vật liệu xây dựng nên sức mua trong tháng 3 chỉ duy trì ở mức ổn định, thậm chí có dấu hiệu chững lại.

Gia tăng nguồn cung căn hộ cao cấp tại khu trung tâm

Thị trường BĐS cao cấp vẫn mô tả sức quyến rũ khi mà phần lớn nguồn cung mới chào hàng thị trường trong tháng 3 đều đến từ phân khúc này. Tp.HCM tiếp kiến là thị trường có hoạt động sôi nổi nhất cả nước khi nhiều ông lớn cùng nhất tề ban bố các siêu dự án mới.

Đơn cử, Vingroup chào hàng dự án Vinhomes Golden View ngay trọng tâm quận 1. Sự ra mắt này mau chóng tạo sức hút với giới đầu tư vốn đang trong cơn khát săn nhà đất trọng điểm. Sức hút của Vinhomes Golden View chưa kịp hạ nhiệt thì một dự án cao cấp 4 mặt tiền khác cũng nằm ngay khu trọng điểm là Xi Grand Court lại được ra mắt bởi Công ty CP đầu tư xây dựng Phú Sơn Thuận. Được biết, chỉ sau vài giờ công bố đã có hơn 200 khách hàng đăng ký đặt mua sản phẩm. Tập đoàn CapitaLand cũng gia tăng nguồn cung cho thị phần cao cấp bằng việc ra mắt dự án Kris Vue (quận 2), còn Công ty TNHH Phát Triển Phú Mỹ Hưng thì “chào hàng” Scenic Valley 2 (quận 7). Theo đại diện chủ đầu tư, đã có 183 căn của 2 tòa nhà A và B được khách hàng đặt cọc giữ chỗ, đạt 100% lượng sản phẩm ra mắt đợt này.

pvv tower 60b nguyễn huy tưởng

Tại Hà Nội, nhiều sàn giao tế cũng tung ra các đợt bán hàng mới. Sàn bất động sản Atlantic Việt Nam tổ chức mở bán đợt 3 dự án MBLand Central Point (Cầu Giấy); Đất Xanh Miền Bắc giới thiệu tòa căn hộ Lakeside Residence thuộc dự án cao cấp Goldmark City. Trong khi đó, chủ đầu tư Thủ đô Invest tổ chức mở bán dự án căn hộ sáng ý EcoLife Capitol quận Nam Từ Liêm. Nhìn chung việc ra mắt giới thiệu dự án khá rần rộ nhưng khách hàng chủ tìm hiểu chứ chưa hồ hởi xuống tiền chốt giao du như thời điểm này năm 2015.

Căn hộ tầm trung hút người mua thực

Căn hộ trung cấp ghi nhận một tháng giao tiếp khả quan dù nguồn cung không thật sự dồi dào. Trong tháng 3, cường thịnh Corp mở bán dự án căn hộ tầm trung 9View Apartment (quận 9). Được biết, trong ngày mở bán đã có hơn 400 lượt khách hàng đặt mua trước. Cùng thời điểm này chủ đầu tư Gia Hòa cũng mở bán thành công 515 căn hộ tại block Mozart thuộc khu căn hộ The Art – với giá từ 1,1 tỷ đồng/căn. Công ty Him Lam Land còn tạo “sóng” thị trường khi tung ra 400 căn hộ tầm trung thuộc dự án Him Lam Phú Đông với giá từ 1 tỷ đồng/căn.

căn hộ 60b nguyễn huy tưởng

Tại Hà Nội các chủ đầu tư cũng đẩy mạnh hoạt động chào bán. Đơn cử, Samland bán ra thành công hơn 100 căn hộ thuộc dự án Samland Riverside và đang mở bán tiếp 30 căn còn lại. Chủ đầu tư The Vesta sau khi chào bán sản phẩm cũng lôi cuốn hơn 1500 khách hàng quan hoài...

Theo ông Ngô Quang Phúc – Phó TGĐ Công ty Him Lam Land, các chính sách siết tài chính và gia tăng lãi suất ngân hàng ít nhiều gây ra tâm lý lo ngại cho người mua nhà. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ tầm trung vẫn duy trì được sức mua tốt là nhờ vào nhu hố tiêu thụ thực của thị trường. Bên cạnh đó các doanh nghiệp đều có những chính sách tính sổ, hỗ trợ vay vốn thiết thực với người mua nhà.

Nguồn cung nhà phố, đất nền đổ về vùng ven

Thị phần nhà phố, đất nền trong tháng vừa qua không có nhiều dự án mới mở bán, một số sản phẩm có mặt trên thị trường cốt yếu là ở các dự án cũ nhưng sức tiêu thụ vẫn khá tốt, trong đó có 39 căn nhà phố Citibella thuộc Khu thành phố Cát Lái của Công ty Kiến Á; 20 căn nhà phố ngay trọng điểm quận 9 của Công ty BĐS HTReal.

Các tỉnh giáp giới Tp.HCM cũng ghi nhận một số nguồn cung mới. chả hạn, tại Long An, Cát Tường Đức Hòa mở bán giai đoạn 2 dự án Khu thành thị thương nghiệp - Dịch vụ Cát Tường Phú Nguyên, còn tại Bà Rịa Vũng Tàu, Địa ốc Kim Oanh công bố và nhận đặt chỗ Dự án Khu đô thị Thương mại dịch vụ Phú Mỹ Center Point…

Trong khi đó, nhiều dự án nhà phố, biệt thự hạng sang tăng cường hoạt động mở bán ngay từ tháng Giêng. Đơn cử, Khang Điền mở bán dự án vi la cao cấp (quận 9), tuy là dòng sản phẩm nhà ở có giá bán khá cao nhưng theo ghi nhận từ CĐT thì lượng khách giao du rất ổn định. Khu vực miền trung sôi động hơn hẳn khi liên tục các CĐT lớn như Phú Gia Thịnh mở bán dự án Sun Bay Đà Nẵng. Sàn BĐS G5 và Bim Group - Syrena Việt Nam mở bán song song 2 dự án nhà liền kề Green Bay Village và Lotus Residences gây được nhiều chú ý từ giới đầu tư và người mua có nhu cầu thực.

bán chung cư 60b nguyễn huy tưởng pvv vinapharm

Về mặt bằng giá, kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, do phải đối mặt với nhiều biến động nên trong tháng vừa qua các chủ đầu tư hầu như chưa có động thái tăng giá bán. Giá bán sơ cấp của toàn thị trường bình ổn so với thời điểm cuối năm 2015, các dự án mới chào bán có sự điều chỉnh giá nhưng cốt tử do vị trí và tiện ích tốt hơn. Thị trường đất nền thứ cấp còn ghi nhận tình trạng giá bán sụt giảm 0,5 – 2% tuy nhiên lượng giao tiếp lại khá hơn và ổn định hơn so với tháng trước.

Bất động sản nghỉ dưỡng nhiều bứt phá

Đây vẫn là phân khúc có hoạt động sôi nổi nhất trong tháng 3 vừa qua khi hàng loạt ông lớn ban bố các đại dự án. Bên cạnh những cái tên mới vừa ra mắt thị trường như Khu thị thành du lịch và vui chơi giải trí cao cấp Hòn Dấu của Công ty CP Him Lam, dự án Khu đô thị - Thương mại - Du lịch Queen Pearl tại Mũi Né của Công ty địa ốc Danh Khôi, thị trường còn đón nhận thêm 2 dự án BĐS nghỉ dưỡng khác của Tập đoàn Sun Group là quần thể biệt thự nghỉ dưỡng Premier Village Phu Quoc Resort và khu căn hộ nghỉ dưỡng Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay. Vingroup không nằm ngoài cuộc chơi khi mở bán chính thức khu vi la Vinpearl Resort & Villas Bãi Dài và Vinhomes Dragon Bay Hạ Long. Thị trường nghỉ dưỡng Vũng Tàu tháng vừa qua cũng có thêm sản phẩm mới là khu vi la nghỉ dưỡng ven biển Gallery Villas do Công ty TNHH Dự án Hồ Tràm đầu tư. Gần đó, dự án nghỉ dưỡng The Hamptons HoTram của Công ty Tanzanite Việt Nam cũng rậm rịch mở bán thời đoạn 1.

Nhìn chung trong tháng 3, các hoạt động chào bán giới thiệu dự án rất sôi nổi nhưng giao thiệp chỉ dừng lại ở mức dò la. Theo ông Ngô Quang Kế, GĐ Công ty tư vấn Clulltons, doanh nghiệp lẫn người mua nhà tỏ ra cẩn trọng là do thị trường mới đi vào quỹ đạo sau đợt nghỉ lễ tháng Giêng, cộng thêm hàng loạt thay đổi trong chính sách tài chính của nhà băng, biến động giá nguyên liệu xây dựng…. Các doanh nghiệp cần một khoảng thời gian để ổn định và xây dựng lại thị trường, người mua thực thì đợi chờ các chính sách bán hàng và hỗ trợ mới, trong khi đó nhà đầu tư lại trông vào sự biến động tài chính trước khi quyết định chọn kênh đầu tư an toàn trong mai sau.