Tháng 5/2016: Giao dịch nhà đất tại Hà Nội và Tp.HCM đều giảm

[kinhdoanh3hvn]

vắng mới nhất từ Savills cho thấy, chỉ riêng trong tháng 5/2016, lượng giao thiệp và sức tiêu thụ nhà đất tại Tp.HCM và Hà Nội đã giảm rõ rệt trong khi chỉ số hoạt động của khối văn phòng lại tăng nhẹ.

Cụ thể, trong quý I/2016, tuy chỉ số giá nhà ở của Tp.HCM là 91,3, tăng 1 điểm theo quý và 2 điểm theo năm nhưng lượng giao tiếp thị trường chỉ đạt mức 6.400 căn, giảm 18% theo quý và tăng 49% theo năm. Tỉ lệ kết nạp cũng chỉ đạt 17%, giảm 4% so với quý trước do áp lực nguồn cung mới dồi dào. Căn hộ hạng C là phân khúc độc nhất ghi nhận lượng giao tế tăng thêm 7% trong quý này. giao tiếp mua bán căn hộ hạng A và B giảm tương ứng 34% và 32%. Nguyên nhân là do số căn hộ trung – cao cấp tăng quá nhanh.

>>>chung cư pvv-vinapharm

Tại Hà Nội, chỉ số giá nhà hiện đạt 107,5, giảm nhẹ 1 % so với quý trước nhưng tăng 0,2% theo năm. Tỷ lệ thu nạp toàn thị trường hiện ở mức 34%, giảm 6% theo quý và 9% theo năm. So với lượng giao dịch kỷ lục nửa cuối năm 2015, hoạt động thị trường quý này giảm mạnh, chỉ đạt 5.600 giạo dịch, giảm 13% theo quý nhưng ổn định theo năm. Hạng C dẫn đầu thị trường với 66% tổng lượng giao tiếp, tỉ lệ thu nhận đạt 37%. giao tế của hạng A và hạng B đều giảm mạnh, tuần tự là 61% và 17% theo quý. Savills cho rằng, dự thảo sửa đổi Thông tư 36, nếu được duyệt y, có thể ảnh hưởng đáng kể đến tín dụng của thị trường bất động sản. Nhìn chung, thị trường nhà ở tại Hà nội sẽ duy trì ổn định trong năm 2016.

>>>chung cư nguyễn huy tưởng

Về chỉ số hoạt động của phân khúc văn phòng cho thuê, theo mỏng của Savills, chỉ số hoạt động tại Tp.HCM hiện là 83,6 tăng 2 điểm theo quý và 7 điểm theo năm. Công suất thuê văn phòng tăng kéo theo giá thuê cũng tăng 1% theo quý và 4% theo năm. Công suất thuê nhàng nhàng đạt 96% là mức cao nhất ghi nhận được trong 8 năm qua. Các dự án văn phòng hạng A và B mới tại khu trung tâm có tình hình hoạt động tốt, dẫn đến công suất thuê tăng 3% và giá thuê cũng cho nên tăng 4% theo năm. Công suất thuê ở khu ngoài trung tâm tăng 3% theo quý và 7% theo năm khiến chỉ số giá tăng 3 điểm theo quý và 9 điểm theo năm. Trong quý I/2016, tổng lượng tiêu thụ của Tp.HCM đạt khoảng 26.400m2, giảm 54% theo quý nhưng tăng 9% theo năm. Dưới tác động của nguồn cầu, giá thuê văn phòng hạng A và B được kỳ vọng sẽ tăng trong ngày mai gần.

>>>bán chung cư 60b nguyễn huy tưởng pvv vinapharm

Khu vực Hà Nội ghi nhận chỉ số hoạt động văn phòng đạt mức 57,8 điểm, giảm 0,7 điểm theo quý và giảm 1,8 điểm theo năm. Giá thuê tăng đều ở cả thảy các hạng khiến chỉ số giá văn phòng tăng. Khu vực trung tâm ghi nhận mức tăng 2,6 điểm theo quý và 2,9 điểm theo năm. Công suất thuê và giá thuê của văn phòng hạng A tại khu vực trọng điểm được phục hồi do nguồn cung hạn chế. Trong khi đó, tại khu vực ngoài trọng điểm, công suất thuê duy trì ổn định và giá thuê tăng 1% theo quý, khiến chỉ số hoạt động văn phòng tăng 0,7 điểm theo quý và 2,2 điểm theo năm.

Savills dự báo, trong năm 2016, khu vực trọng điểm sẽ tiếp tục hoạt động tốt, với giá thuê làng nhàng được dự đoán tăng 7%. Khu vực ngoài trung tâm sẽ phải đối mặt với áp lực nguồn cung, do sự nhập thị trường của một số dự án mới và diện tích còn trống lớn của một số dự án được đưa vào hoạt động gần đây.

Phương Uyên
(Theo tuổi xanh online)