Động viên dân bỏ tiền để cứu bất động sản

[diamondblue123]

“Hãy chia một phần ích chính đáng cho người góp tiền, vững chắc sẽ khích lệ được họ tham gia vào dự án”.

để giải quyết vấn đề tồn đọng của phân khúc bất động sản trung và cao cấp, ngoài việc tạo niềm tin, các chủ đầu tư nên huy động tiền từ người dân. với tình hình đó hệ thống siêu thị dự án bất động sản tung ra thị trường dự án chung cư helios tower
chung cư cao cấp helios tower
Thị trường bất động sản gần đây đúng là đang có sốt dù sốt chưa cao. Ngày xưa, việc bỏ tiền đầu tư, kiếm lời, có thể được vài tỷ, bây giờ thì chỉ vài chục triệu thôi. Nhưng rõ ràng dấu hiệu đó đang cho thấy thị trường có sốt trở lại.

Thứ hai, đối với phân khúc cao cấp, một số chủ đầu tư lớn vẫn đang làm được, dự án vẫn bán rất tốt, tại sao chúng ta không làm được. Chúng ta có thể ít tiền hơn họ, nhưng không phải không có cách, hãy động viên tiền của dân để cùng vào đầu tư với mình.

Hãy vì ích lợi của người góp tiền nhiều hơn chứ đừng vì ích lợi của chủ đầu tư nhiều hơn, mặc dù đã là đầu tư kinh dinh dĩ nhiên các chủ đầu tư phải vì ích lợi của mình.

Nhưng theo tôi, hãy chia một phần lợi. chính đáng đó cho người góp tiền, kiên cố sẽ khích lệ được họ dự vào dự án. miễn là chúng ta chứng minh được, bỏ tiền vào bất động sản có lợi hơn vàng, ngoại tệ, thậm chí gửi nhà băng.

bây chừ, có thể nói, trong các kênh nói trên, việc gửi ngân hàng là kém cạnh tranh nhất về lợi nhuận, trong khi đó tiền ở trong dân còn rất nhiều, họ vẫn giữ tiền, vàng để chờ đợi một cơn sốt vàng trở lại có thể mang lại cho họ ích lợi nhiều hơn.

Do đó, các nhà đầu tư bất động sản hãy chứng minh rằng: Tôi làm đàng hoàng, dự án kiên cố, bỏ tiền vào đây sẽ có lợi nhuận tốt nhất so với các kênh còn lại. Nếu làm được điều đó thì tự khắc nó sẽ giải quyết được vấn đề của phân khúc trung và cao cấp.

Chỉ có điều, nếu quyết đưa tiền vào bất động sản thì mỗi người nên cân nhắc việc sẽ đưa vào lúc nào, trong cảnh ngộ nào để mang lại giá trị cao nhất, đáp ứng được nguyện vọng ích của người đó.

Còn về việc mua nhà, có thể nói giá nhà đã giảm khá mạnh so với trước đây, một số dự án còn giảm tới 50% giá.

Tuy nhiên, giá giảm chỉ là một yếu tố, mua một căn nhà để ở thì còn cần quan hoài đến những nhân tố khác nữa như hạ tầng, tiện ích… để tạo ra giá trị thực cho cuộc sống.

Đối với nhà đầu tư đây là một bài toán liên quan đến khả năng dự báo. tỉ dụ, người ta dự báo được một khu vực nào đó trong ngày mai quy hoạch sẽ phát triển tới, hạ tầng tốt lên như: Gia Lâm, Đông Anh có cầu Nhật Tân chẳng hạn…

Khi đó giá bất động sản sẽ tăng theo, và họ đầu tư. trái lại, người mua để ở cũng thế.

Tuy nhiên, theo tôi nghĩ, đó là dự báo riêng của từng người chứ cũng chưa hẳn là xu hướng chung của giới nhà giàu Hà Nội muốn chuyển ra khu vực ngoại thành.

thực tiễn việc gần đây nhiều khu tỉnh thành mới, vi la liền kề ở ngoại thành quay lại thị trường, có thanh khoản cũng là do dòng tiền tìm đến đó cũng vẫn chỉ là nguyện vọng khoảng lợi ích từ thị trường mà thôi.

Đang có quan điểm cho rằng, tâm lý của người mua nhà đã đổi thay so với thời đoạn trước, thay vì trước đây người mua chỉ chăm chắm từng cơ hội để có được lợi nhuận đột biến sang việc tìm cho mình một cuộc sống với những giá trị thực thụ từ các dịch vụ tiện ích, hạ tầng mang lại.
Trước đây các lần sốt ví năm 1991 – 1993; 2001- 2003… tôi tin rằng sẽ không quay lại Việt Nam nữa vì đó là thời điểm chuyển đổi từ tư duy bao cấp sang nền kinh tế thị trường.

Ở Việt Nam giờ, nếu hỏi đã 100% kinh tế thị trường chưa chắc là cũng chưa, nhưng nó không diễn lại những tả thô thiển về mặt quan niệm gía trị khi mà chúng ta chuyển từ bao cấp sang thị trường.

Nó không còn tư duy đó nữa do đó không còn các điều kiện để sốt nóng quá mức giống như thời khắc trước.

hiện thời, vững chắc muốn kiếm lợi. từ thị trường bất động sản thì tư duy phải khác. Ngày trước nếu cứ bỏ tiền vào bất động sản, sau độ khoảng 1 tháng thôi thì đã thấy tiền nó nở ra khoảng 10%, đó là vững chắc.

Nhưng hiện, hy vọng điều đó thì chắc sẽ khó, bởi muốn chừng được 10% từ bất động sản chắc cũng phải độ 1-2 năm.

Cho nên, thời kỳ này có thể nói là thời kỳ tích trữ bong bóng của nền kinh tế chuyển đổi, và nó đã sang thời đoạn vỡ bong bóng của chuyển đổi rồi, hiện thời nó sang thời đoạn tiết điệu thông thường thị trường.

nên chi, việc chừng ích thời khắc này cấp thiết phải có sự khôn ngoan hơn trước chứ không thuần tuý chỉ là 1 động tác bỏ tiền vào rồi có lợi nhuận ngay trong thời gian ngắn.

Gần đây, 1 loạt dự án cao cấp nằm im nhiều năm lại có thanh khoản tốt bất ngờ
Có thể nói, sự đổi thay trên là do hai nguyên tố: Thị trường và tâm lý của chủ đầu tư. thời kì qua, từ những khó khăn của thị trường, làm ăn mất mùa, họ đã cảm nhận được sự đổi thay của thị trường dẫn đến họ phải đổi thay tư duy nếu muốn nối phát triển.

Chứ không phải chỉ do nhà đầu tư ngồi tự nghĩ ra và thay đổi. Lúc này là lúc thị trường hơn rất nhiều rồi, quy luật giá trị, cạnh tranh cung cầu đã tác động mạnh hơn vào giá của sản phẩm rồi, khác biệt hoàn toàn so với thời đoạn trước năm 2006.v