Nhà giá rẻ Hàng hót hết thời hạnh họe

[gardenvillas11]

Sức hút nhà giá rẻ tại Hà Nội giảm mạnh khi mức chênh những căn hộ mở bán chỉ vài chục, thậm chí là 2-3 triệu đồng/căn. Hàng nghìn căn hộ giá rẻ bung ra thị trường gần đây khiến nhà giá rẻ hết thời hoạnh họe người mua nhà.

Sau thời gian thị trường BĐS trầm lắng, người mua nhà đã quay trở lại, đặc biệt là phân khúc nhà giá rẻ do đáp ứng nhu cầu của người dân. Không chỉ vậy, được sự tương trợ của Nhà nước từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng đã giúp cho phân khúc này tăng nhiệt.

Thị trường nhà đất Hà Nội đang chứng kiến một lượng lớn dự án nhà ở bình dân bung hàng với mức giá kiêng kị khoảng 1 tỷ đồng. Chẳng hạn, giá căn hộ Gemek Tower chỉ vào khoảng hơn 800 triệu đến 1,3 tỷ đồng mỗi căn. Nhà dự định được bàn giao nhà vào quý II năm 2016. Chủ đầu tư dự án Thăng Long Victory cũng tiếp kiến tung căn hộ có giá ngả nghiêng 13-13,5 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT và nội thất căn bản).

Dự án Helios Tower do Công ty CP đầu tư xây dựng NHS làm chủ đầu tư, chuẩn bị chính thức chào bán ra thị trường với mức giá chỉ 1,4 tỷ đồng/căn (giá đã bao gồm VAT và nội thất cơ bản). Hiện dự án đã thi công xong phần móng và tầng hầm, chủ đầu tư cho hay sẽ bàn giao căn hộ vào quý IV/2016.

ngoại giả, các chủ đầu tư nhà giá rẻ cũng đang tiếp kiến mở bán các căn hộ còn lại như The Sparks - Lê Văn Lương, OCT1 Resco Cổ, căn hộ Dream Town...

Theo khảo sát thị trường, hiện tượng mua chênh tại các dự án giá rẻ đã giảm nhiệt. Đơn cử như dự án chung cư ở Linh Đàm, mức chênh thấp nhất chỉ khoảng 2 triệu đồng/căn, thấp nhất trong các dự án trước đây của của đầu tư ở khu vực này. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư căn hộ giá rẻ cũng liền tù tù tổ chức mở bán, khuyến mại và ưu đãi đi kèm để lôi cuốn khách hàng.

Không còn lợi thế về giá

phải trước đây, các chủ đầu tư chỉ chăm bẳm vào việc giảm giá để lôi cuốn người mua nhà bình dân. Nhưng giờ, họ không còn quan hoài tới vấn đề này mà thay vào đó họ đánh giá cao vấn đề chất lượng cuộc sống đi kèm. Các chủ đầu tư cũng đang gánh áp lực thêm một sức ép.

Đại diện một đơn vị tiếp thị cho rằng, dù rằng bán giá thấp nhưng các chủ đầu tư còn chịu tổn phí cho các tiện ích như trung tâm thương nghiệp, nhà trẻ, rạp chiếu phim... để lôi kéo dân về ở.
Chủ đầu tư Gemek Tower lắp đặt hệ thống nước nóng tổng để cư dân có thể dùng nước nóng quanh năm giống như tại một số dự án chung cư cao cấp trong nội ô Hà Nội. Khách hàng mua căn hộ Thăng Long Victory còn có thời cơ nhận thêm 1 căn hộ khi đăng ký mua, cùng với đó là được miễn 2 năm phí dịch vụ. Dự án Helios Tower được chủ đầu tư thẳng thừng chi tiền xây ba tầng hầm và cả dài.

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc cho hay, nhân tố pháp lý của dự án là vấn đề được người mua nhà hết sức quan tâm.

Theo ông Quyết, khi BĐS nóng sốt, người mua không quan hoài nhiều đến vấn đề này nhưng hiện tượng này hiện hầu như không xảy ra. Rất ít dự án liên quan đến hình thức góp vốn mà thành công trong khoảng 2 năm vừa rồi. phần nhiều dự án muốn bán được phải duyệt giao kèo mua bán. Khách hàng luôn quan hoài đến việc chủ đầu tư có phải là chủ đầu tư cấp 1 hay không, song song rất quan hoài đến giấy chứng thực đầu tư của dự án...

GS. Đặng Hùng Võ nhận định, cần phải trang nghiêm nhìn vào chất lượng cuộc sống của người thu nhập thấp, không phải người nghèo không cần chất lượng cuộc sống. Theo ông Võ, quan niệm nội thất đẹp đã là quan niệm của vài thế kỷ trước, còn bây chừ, quan niệm là cuộc sống phải có môi trường sống tốt và điều kiện sống tốt.